やはりマンションは購入より賃貸、その理由まとめ

不動産の購入に関して意見が割れるのが、購入か賃貸かという点です。どちらもメリットとデメリットそれぞれありますが、マンションに関しては賃貸がおすすめだと思います。

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賃貸のメリットまとめ

すぐ引っ越せる

最近発覚したマンションのデータ改ざん問題。賃貸ならばすぐに引っ越せるものの、分譲だとそうはいきません。これがマンション購入の一番のデメリットと言えるでしょう。

トラ猫
隣人トラブルもあります。賃貸なら、すぐに引っ越せます

分譲だと建て替えが簡単ではない

次のデメリットが、修繕や建て替えの問題です。住民の中には退職されて年金生活の方もいらっしゃるでしょう。すると経済的な面で、大規模修繕ができないケースが想定されます。

トラ猫
不動産は資産ですが、負債になる時代だと指摘する人も

また最近では数百万円台とか、驚くほど安い中古マンションもあり話題になっています。しかし一部を除けば、老朽化が激しい物件が多く、購入後に思わぬ出費があることも。そもそも数百万円台という価格がすべてを語っています。なぜそこまで安くしないと売れないのか?これがすべてでしょう。

マンションは購入より賃貸
▲ 団地とベランダ(記事とは関係ありません)

タワマン(タワーマンション)は本当にお得?

それから節税対策でタワーマンションを購入するケースもありますね。しかし一部の全国紙で報道されたように国税庁の通達により、節税対策のメリットも薄れつつあります。

またタワーマンションは、一般的なマンションに比べて、その規模から修繕費もかなりの額になります。大規模修繕の際に住民の合意形成ができるのか?この点も問題です。

他にもマンション購入のデメリットはありますが、やはり賃貸の方がお勧めだと結論できます。もちろん一般的な不動産投資や節税対策としてマンションを購入されるのであれば問題はないと思います。

【行動経済学】満足度(幸福度)を上げるなら、賃貸への引越しも

ネット上の記事で興味深いものがありました。行動経済学の面から賃貸を勧める内容です。

内閣府の調査によれば、シニアの住まいに関する満足度は、高齢者向け住宅が最も低く、賃貸と持ち家の満足度は倍以上も持ち家が上。持ち家神話は健在だった。

 もっとも、人は狭い範囲で比較して幸福度を測る。例えば、高級住宅街に小さな家を持った人は最初は満足度が高いが、次第に、周囲の豪邸と比較して幸福感がしぼんでいく。反対に、公営住宅に住んでいる人は賃貸であることが余り気にならない。行動経済学の第一人者、筒井義郎・大阪大学名誉教授(甲南大学特任教授)が解説する。

「周囲と比較して劣等感を感じる環境の場合、引っ越しも幸福度を上げるのに有効な方法でしょう」

関連記事「シニア世代は幸福の量より多様性を求めた方が幸福度高い | マネーポストWEB」
https://www.moneypost.jp/227372

なるほど「持ち家」は周りの家との比較がおきます。それに対して、賃貸は画一的な物件なので比較が起こりません。ストレスもたまらないかもしれません。

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